Abo
Immobilienkompass

So teuer ist Wohnen in Zürichs edlen Seegemeinden

Die Luxusbleiben an der Zürcher Goldküste können sich nur noch die Chefbanker leisten. Auf die andere Seeseite ausweichen, lohnt sich preislich aber auch nicht. Alle Lagen, alle Preise im Überblick.

Harry Büsser

Immobilienkompass 2016 - so viel zahlen Sie für eine Eigentumswohnung in den Zürcher Seegemeinden (4,5 Zimmer, 130 Quadratmeter Wohnfläche, Baujahr 2012)Die hohe Angebotsquote von 9,52 Prozent deutet stark darauf hin, dass die Preise in Meilen fallen dürfen. Bilder: Sophie Stieger; Quelle Karten: Wüest Partner
In Meilen wurde in den vergangenen Jahren sehr viel gebaut, vor allem grosse, teure Eigentumswohnungen, die sich kaum jemand leisten kann und die deshalb sehr schwierig zu verkaufen sind. Steuerlich gehört der Ort zu den attrraktivsten Zürcher Seegemeinden.
Das Immobilienangebot ist in Stäfa sehr vielfältig und die Verhandlungsmacht der Käufer relativ gross, was sich aus der Angebotsquote von 6,73 Prozent schliessen lässt. Bei Comparis lassen sich derzeit 47 Wohnungen zum Verkauf finden.
Ruhig gelegen, an erhöhter Lage mit Seesicht entsteht hier etwa die Überbauung Greenwater, wo noch Wohnungen für zwischen 1,57 (4,5 Zimmer mit 150 m2) und 2,15 Millionen Franken zum Verkauf stehen.
In Männedorf sind die Immobilienpreise mit jenen in Stäfa vergleichbar, die Verhandlungsmacht der Käufer ist aber noch etwas grösser, was sich aus der höheren Angebotsquote von 7,78 Prozent schliessen lässt.
Derzeit entsteht in Männedorf etwa die Überbauung Aufdorf mit vier Wohnungen, wovon aber zwei schon verkauft sind. Frei sind noch zwei 4,5-Zimmer-Wohnungen, eine im 
Erd- und eine im ersten Obergeschoss, für 1,245 bzw. 1,185 Millionen Franken.
Obwohl Pfnüselküste, sind die Immobilienpreise in Kilchberg die höchsten aller Zürcher Seegemeinden. Sehr nahe an Zürich, aber der Steuersatz ist deutlich tiefer:
Verheiratete mit zwei Kindern und einem Bruttoeinkommen von 200'000 Franken bezahlen rund 39 '000 Franken Einkommenssteuern – etwa 6000 Franken weniger als in der Stadt. Die hohe Angebotsquote von 7,94 Prozent lässt künftig eher fallende Preise erwarten.
Dank dem Zuzug von Glencore-Chef Ivan Glasenberg konnte Rüschlikon den Steuerfuss um sieben Prozentpunkte senken. Dieser ist jetzt mit Kilchberg vergleichbar.
Die Zugfahrt nach Zürich dauert vier Minuten länger, aber die Immobilien sind etwas preiswerter als in Kilchberg. Die Angebotsquote liegt wie in Kilchberg bei 7,94 Prozent, sie deutet darauf hin, dass Käufer die Preise in den Verhandlungen drücken können.
1 / 10
Immobilienkompass 2016 - so viel zahlen Sie für eine Eigentumswohnung in den Zürcher Seegemeinden (4,5 Zimmer, 130 Quadratmeter Wohnfläche, Baujahr 2012)Die hohe Angebotsquote von 9,52 Prozent deutet stark darauf hin, dass die Preise in Meilen fallen dürfen. Bilder: Sophie Stieger; Quelle Karten: Wüest Partner RMS

Werbung

In den vergangenen Jahren ist in der Schweiz eine Schere zwischen Lohnniveau und Immobilienpreisen aufgegangen. «Während das Lohnniveau seit acht Jahren stagniert, sind die Immobilienpreise um 35 Prozent gestiegen», sagt Claudio Saputelli, Immobilienspezialist von der Grossbank UBS.

Golküste können sich nur die Chefs leisten

Die Luxusbleiben an der Goldküste am Zürichsee können sich inzwischen nur noch die obersten Banker leisten. Thomas Gottstein, Chef der Schweizer Einheit der Credit Suisse, Iqbal Khan, Chef des Wealth Managements derselben Bank, und Tidjane Thiam, CEO der Credit Suisse, wohnen alle drei an der Goldküste, während viele andere weggezogen sind.

Ein Ausweichen auf die andere Seeseite lohnt sich preislich schon lange nicht mehr. Die Pfnüsel- ist zur Silberküste aufgestiegen. Dort sind die Preise inzwischen ähnlich hoch oder höher. In der Gemeinde Kilchberg sind sie an sehr guten Lagen mittlerweile die höchsten von allen Seegemeinden, wie Wüest Partner berechneten.

Immobilienmarkt hat sich abgekühlt

Dabei sind die Preise im Luxussegment zuletzt gefallen. Bei den teuersten zehn Prozent der Immobilien sieht das so aus: «Auf dem Höhepunkt vor vier bis fünf Jahren mussten für solche Wohnungen 18000 Franken und mehr pro Quadratmeter hingeblättert werden», sagt Saputelli. Inzwischen seien diese ab 15'200 Franken zu haben. Das seien allerdings Angebotspreise, bei denen wahrscheinlich noch Verhandlungsspielraum bestehe, erklärt Saputelli. Bei einigen Grossüberbauungen wurden Eigentumswohnungen schon 10 bis 20 Prozent unter dem Angebotspreis verkauft.

Partner-Inhalte

Dass sich der Immobilienmarkt in den Zürcher Seegemeinden abgekühlt hat, hatte sogar Auswirkungen auf den Arbeitsmarkt in der Region. So beobachtete Bernhard Ecklin, Leiter des Regionalen Arbeitsvermittlungszentrums (RAV) Thalwil, im Jahr 2015 einen sukzessiven Anstieg bei den Stellensuchenden aus den Immobilienberufen. Allerdings habe er derzeit keine Hinweise mehr dafür, dass es mehr Stellensuchende aus den Immobilienberufen gebe.
Lesen Sie in der neuen «Bilanz»: Der Immobilienkompass 2016 zeigt die Entwicklung an den Hotspots des Wohnungsmarkts - mit alle Lagen und allen Preise, aufbereitet in exklusiven Grafiken. Ab Freitag am Kiosk oder mit Abo jeweils bequem im Briefkasten.

Auch interessant

Werbung