Wellness-Wahn verdrängt den Einzelhandel in den USA

Wenn Amerikaner heutzutage einkaufen gehen, kaufen sie eher Botox oder Boxstunden als Schuhe oder Shampoo.

Die Vermietung von Einzelhandelsflächen an dienstleistungsorientierte Mieter überholte erstmals in der Geschichte die Vermietung an Warenanbieter – eine Trendwende, die zum grossen Teil auf die zunehmende Verbreitung von Salons, Spas und Fitnessstudios zurückzuführen ist.

Laut dem Datenunternehmen CoStar mieteten dienstleistungsorientierte Mieter im Jahr 2025 etwas mehr als 50 Prozent der gesamten Einzelhandelsfläche an. Vor fünfzehn Jahren machten Dienstleistungsmieter nur 40 Prozent der gesamten Vermietungen aus.

«Die Ausgaben der Verbraucher fliessen weiterhin vorrangig in Dienstleistungen», sagte Brandon Svec, nationaler Direktor für US-Einzelhandelsanalysen bei CoStar. «Nichts deutet darauf hin, dass sich daran in nächster Zeit etwas ändern wird.»

Veränderungen auf Objektebene spiegeln zudem wider, wie der E-Commerce den physischen Platzbedarf von Einzelhändlern für den Verkauf von Artikeln wie Pullovern, Schuhen und Bürobedarf reduziert hat.

Svec geht davon aus, dass die Vermietung an Dienstleistungsmieter stark bleiben wird, auch wenn der grösste Teil des Sektors – Bars und Restaurants – Anzeichen einer Abschwächung zeigt, bedingt durch einen Rückgang der Ausgaben einiger Verbraucher und den Wettbewerb grosser Ketten, der kleine Familienbetriebe unter Druck setzt.

Das liegt daran, dass Wellness in den USA ein schnell wachsender Markt ist, der laut dem gemeinnützigen Global Wellness Institute, das die Ausgaben in 11 Sektoren wie Spas, Schönheit, Ernährung, psychisches Wohlbefinden und öffentliche Gesundheit misst, im Jahr 2024 ein Volumen von 2.1 Billionen US-Dollar erreichen wird.

«Früher war eine Handtasche das Symbol für Luxus», sagte Svec. Heute, so meinte er, sei es ein häufigeres Statussymbol, Geld für Dinge wie Yogakurse oder Gesichtsbehandlungen auszugeben.

Unternehmen kommen der wachsenden Nachfrage nach. Es gibt Geschäfte für Laser-Gesichtsbehandlungen, intravenöse Flüssigkeitszufuhr und Vitamininfusionen, Botox und Rotlichttherapie. Die Menschen probieren auch Kryotherapie aus, bei der der Körper mit Minustemperaturen behandelt wird, um Entzündungen zu reduzieren und die Muskelregeneration zu beschleunigen.

«Die Verbraucher legen heute mehr Wert als je zuvor darauf, wie sie aussehen und wie sie sich fühlen», sagte Brian Finnegan, Geschäftsführer des Einkaufszentrumsbetreibers Brixmor.

Nachdem ein Spirituosengeschäft aus dem Whitemarsh Shopping Center in einem Vorort von Philadelphia ausgezogen war, teilte Brixmor die 950 Quadratmeter grosse Fläche in vier kleinere Ladenlokale auf.

Die neuen Mieter – eine Tierklinik, eine Gesichtsbehandlungs-Kette, eine Stretching-Studio-Kette und ein Nagelstudio – generieren zusammen 20 Prozent höhere Mieteinnahmen als der Vormieter und ziehen mehr Kunden in das Einkaufszentrum, so Finnegan.

Soziale Medien haben zu einem Anstieg von Einzelhändlern geführt, die sich darauf spezialisiert haben, Amerikaner auf Fotos gut aussehen zu lassen, von Friseursalons für Föhnfrisuren bis hin zu Wachsketten. Die Zahl der Neueröffnungen von Fitnessstudios ist sprunghaft angestiegen; laut CoStar machte dieser Sektor im vergangenen Jahr fast 30 Prozent der Mietverträge im Dienstleistungsbereich aus, verglichen mit 20 Prozent im Jahr 2016.

In den Manhattaner Stadtteilen Flatiron und NoMad haben Selbstpflege- und Fitnessmarken in den letzten zwei Jahren 100'000 Quadratfuss Fläche angemietet, so die Flatiron NoMad Partnership, eine Initiative zur Geschäftsbelebung. Die Strassen sind gespickt mit Saunen, Pilates-Studios und sogar einer Fitnessboutique für Langlauf.

Noah Neiman, Mitbegründer der Boxkette Rumble, eröffnete kürzlich in der Nachbarschaft «The Pack», ein Studio für Selbstverteidigung und Gruppenfitness, von dem er glaubt, dass es das gesteigerte Gesundheitsbewusstsein und das Bedürfnis nach Geselligkeit der Amerikaner nach der Pandemie bedienen wird.

«Wir möchten, dass Sie hierherkommen, vielleicht einen Freund treffen, Ihre Kollegen mitbringen», sagte Neiman. «Das ist die neue Happy Hour.»

Einer der landesweit am schnellsten wachsenden Betreiber ist Planet Fitness, das im letzten Jahr mehr als eine Million Mitglieder hinzugewonnen hat und plant, bis 2026 fast 200 neue Standorte zu eröffnen.

Chip Ohlsson, Chief Development Officer, sagte, dass die Menschen häufiger und geselliger trainieren als in der Vergangenheit, wobei oft ganze Familien oder Gruppen von Kollegen gemeinsam ins Fitnessstudio kommen. Die Kette erwartet weiteren Rückenwind durch den Anstieg von Ozempic und anderen GLP-1-Medikamenten.

«Wenn ich viel Gewicht verloren habe und mich besser fühle, gibt mir das die Möglichkeit, ins Fitnessstudio zu gehen und meinen Körper zu straffen», sagte Ohlsson.

Auch der Online-Handel verringert den Bedarf an Ladenflächen für den Verkauf von Artikeln wie Kleidung und Toilettenartikeln. Laut dem US-Handelsministerium machten E-Commerce-Umsätze im vergangenen Jahr 16,4 Prozent des gesamten Einzelhandelsumsatzes aus, verglichen mit etwa 8 Prozent im Jahr 2016. Und viele Bekleidungsgeschäfte verkleinern die Fläche ihrer Läden.

Trotz dieses Rückgangs liegt die Leerstandsquote im US-Einzelhandel mit 4,4 Prozent weiterhin nahe einem Rekordtief, was auf die starke Nachfrage von Dienstleistungsunternehmen zurückzuführen ist. Planet Fitness hat beispielsweise Fitnessstudios in Räumlichkeiten eröffnet, die von insolventen Einzelhändlern wie Rite Aid und der Bastelkette Joann geräumt wurden.

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