ÖV-Ausbau lässt Mieten steigen

Der Ausbau des öffentlichen Verkehrs (ÖV) beeinflusst die Preise und Mieten am Wohnungsmarkt. Das zeigt eine neue Studie der Immobilienberatung Wüest Partner. Zwischen 2015 und 2025 wurde die ÖV-Anbindung in rund zwei Dritteln der Schweizer Gemeinden ausgebaut oder verdichtet. Diese Entwicklung wirkt sich auf den Immobilienmarkt aus. Analysiert wurde, wie sich Preis- und Mietentwicklungen in Abhängigkeit von der jeweiligen ÖV-Qualität in den Gemeinden verändern – unter Berücksichtigung struktureller Unterschiede wie Lage, Grösse oder wirtschaftlicher Stärke.

Das Ergebnis: Die Nähe zum öffentlichen Verkehr fällt bei den Mieten stärker ins Gewicht als beim Kauf von Wohneigentum. So verzeichneten Gemeinden mit bereits guter Anbindung im Jahr 2015 über die letzten zehn Jahre ein überdurchschnittliches Wachstum der Mietzinsentwicklung. Und in schwächer erschlossenen Gemeinden schlugen Verbesserungen besonders stark auf die Mieten durch.