«Nur ein geschultes Auge kann Qualität überhaupt erkennen»

Ich inspiziere das Haus vom Keller bis unters Dach und suche Risse, Feuchtigkeitsspuren, Frasslöcher von Insekten. Im Keller und im Estrich muss es gut und trocken riechen. Gebrauchsspuren auf Oberflächen, abgelaufene Treppenstufen und Fussböden sind jedoch nicht relevant.

Das kommt ganz auf die Baukonstruktion und den Zustand des Gebäudes an. Bauteile, die sich zerstörungsfrei demontieren lassen, können meistens wiederverwendet werden, etwa massive Holzböden, Türen sowie Fenster, Küchenelemente und Sanitärapparate.

Sanitärleitungen müssen geprüft werden. Wenn sie nicht versetzt werden, können sie oft weitergenutzt werden. Elektrische Installationen müssen genau untersucht und sehr oft infolge neuer Vorschriften ersetzt werden. Vielfach muss man aber auch nur eine neue Absicherung machen, wenn die Leitungen nicht versetzt werden müssen. Die Heizungsverteilung (Radiatoren) kann meistens weiterbenutzt werden, hingegen sollte die Wärmequelle (Heizkessel) gegen eine ökologischere Lösung ausgetauscht werden.

Fenster müssen nicht immer ausgewechselt werden, in vielen Fällen können sie ertüchtigt werden, um den neuen Vorschriften zu genügen. Wohnungstüren dagegen müssen meistens ertüchtigt oder ausgewechselt werden, um die neuen Brandschutznormen zu erfüllen.

Wissenschaftlich nüchtern betrachtet spricht natürlich das Vermeiden von CO2-Emissionen und die Reduktion von Abfall gegen einen Abbruch. Hauptsächlich geht es mir aber darum, dass die Qualität alter Materialien oft besser ist als die von neuen: Wo bekommt man schon hundert Jahre gelagertes, massives Eichenparkett? Alte Materialien tragen Spuren des Gebrauchs, sie haben eine Geschichte, die man spürt. Und wenn man anfängt mit Rausreissen, weiss man nicht mehr, wo aufhören, und plötzlich ist die ganze Atmosphäre zerstört.

Wir konzentrieren uns ausschliesslich auf die qualitativ hochstehenden Forster-Küchen. Diese sind aus normierten Elementen zusammengebaut, die man in jeder gewünschten Konfiguration neu zusammenstellen kann. Durch die Ergänzung mit wiederaufbereiteten, werkgeprüften Küchengeräten wie Herd, Backofen, Kühlschrank oder auch komplett neuen Geräten können die Küchen an alle individuellen Wünsche angepasst werden. Auch die Farbe, die neu aufgespritzt wird, kann frei gewählt werden. So kann man sich beim Kauf eines Eigenheims selbst verwirklichen, ohne alles wegzuschmeissen. Denn jeder Mensch hat seine eigene Vorstellung von Küche und Schönheit und praktischer Funktion!

Leider gilt im Volksglauben neu einfach immer noch als besser. Und oft ist die wahre Qualität unter einer angekratzten Oberfläche nicht sichtbar, nur ein geschultes Auge kann Qualität erkennen.

Leider muss man sich zuerst um das Unsichtbare kümmern: die Statik, die Wärmeisolation, die Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen. Das ist oft frustrierend, denn es kostet viel, und man sieht nichts davon. Dafür sollte man die nächsten Jahrzehnte ohne weitere Probleme in dem Haus wohnen können. Erst danach kommen die sichtbaren und spürbaren Veränderungen: das Umstellen der Küche, das Erneuern des Badezimmers, die farbliche Gestaltung der Wohnräume und anderes.

Beides ist gut, Hauptsache, nicht abreissen. Aufstocken ist dann interessant, wenn man sowieso das Dach sanieren und isolieren muss. Ein Dachausbau bringt mehr Wohnfläche und ist deshalb rentabler als eine einfache Sanierung. Anbauen kann mehr kosten, weil man Fundamente und Dach des Anbaus neu erstellen muss, also verhältnismässig mehr Hülle gebaut werden muss als bei einer Aufstockung, wo es keine neuen Fundamente braucht. Ob man aufstocken oder anbauen kann, ist jedoch hauptsächlich eine Frage der Baugesetze, die entscheiden, was an dem betreffenden Ort überhaupt zulässig ist.

Es ist ein schwieriger Balanceakt, denn für jedes Gebäude muss ein Massanzug erstellt werden, es gibt keine vorgefertigten Lösungen. Wichtig ist, die Details genau auszuarbeiten und sie mit den Besitzern und Handwerkerinnen zu besprechen. Fenster sind die Augen im Gesicht eines Hauses. Ihnen gebührt die grösste Aufmerksamkeit. Neue Fenster haben meist viel dickere Profile als die alten und wirken schwerfällig. Indem man Fenster aufdoppelt, ertüchtigt, nur das Glas statt der ganzen Fenster auswechselt, kann die ursprüngliche Optik erhalten werden. Wichtig zu wissen: Die Energie und das CO₂, die für die Herstellung neuer Fenster aufgewendet werden, lassen sich durch die spätere Heizenergieeinsparung oft gar nicht kompensieren!

Die Fördergelder sind nicht so hoch, dass sie die Entscheide gross beeinflussen. Die psychologischen Gründe wiegen schwerer.

Die Bewilligungsdauer für Baugesuche ist in vielen Kantonen immer noch viel zu lang, das kostet Geld. Näherbaurechte müssen zudem von Nachbarn genehmigt werden – da ist es wichtig, sich vorher gut abzusprechen, damit die Baugenehmigung nicht durch Einsprachen verzögert wird. Das Vorbesprechen eines Bauvorhabens mit dem Ortsbildschutz ist essenziell und führt meistens zu guten Lösungen.

Je mehr man ein Gebäude an eine neue Nutzung anpassen muss, desto grösser die Kosten. Umgekehrt: Je ähnlicher die neue Nutzung der alten ist, desto weniger Veränderungen müssen gemacht werden und desto einfacher und kostengünstiger ist es. Und je weniger strukturelle Änderungen, desto besser.

Die Wahl der Handwerker und Unternehmer ist entscheidend – der günstigste kann schnell zum teuersten werden, wenn der Preis das einzige Auswahlkriterium ist. Zusatzwünsche oder Planänderungen der Bauherrschaft während des Baus können teuer werden und den ganzen Bau verzögern.

Es freut mich sehr, dass das Bauen im Bestand endlich als Architektur anerkannt wird. Früher wurden unsere Projekte oft als Bastelei abgetan. Das Bewusstsein dafür, dass Ressourcen endlich sind, dass es mit unserer Wegwerfmentalität so nicht weitergehen kann, ist gestiegen. Alle suchen Lösungen, wenige haben Erfahrungen mit Alternativen, und noch weniger probieren es aus.

Man sollte von Anfang an genug Zeit einrechnen und unbedingt finanzielle Reserven im Budget vorsehen. Ganz wichtig ist auch, nicht unbesehen den billigsten Unternehmer anzustellen – das kann am Ende sehr teuer werden. Handwerker sollte man immer um Rat fragen und sie ernst nehmen, denn sie verfügen über ein spezialisiertes Fachwissen und einen grossen Erfahrungsschatz. Als Bauherr sollte man zudem nie ohne direkte Rücksprache mit der Architektin eigenmächtig Änderungen mit den Handwerkern abmachen.