Das Basler Globus-Warenhaus ist an die Basler Kantonalbank verpfändet

Die Sicherheiten sind relevant. An fünf Immobilien sind die Globus-Eigentümer derzeit noch beteiligt, darunter die Warenhäuser in Zürich, Bern und Basel sowie ein Zürcher Bürogebäude. Unter René Benkos Signa-Regime wurden deren Bewertungen mit hoch angesetzten Quadratmetermieten hochgeföhnt.

Allein das Warenhaus in Zürich wurde in Unterlagen der Signa für ihre Investoren einst mit einem Marktwert von 1,3 Milliarden Euro ausgewiesen. Die Wirtschaftsprüfer von PWC bezeichneten die dahinterliegenden Mieten als «ausserhalb der plausiblen Bandbreite». Auch die für Basel prognostizierten Mieten lägen «am oberen Ende des vernünftigen Bereichs».

Verschiedene Kantonalbanken haben Globus-Immobilien finanziert

Finanziert hatten das zahlreiche Schweizer Banken. Der Globus Zürich war Ende 2022 mit 545 Millionen Franken belehnt – 72 Prozent des zuletzt ausgewiesenen Buchwerts, der mit 757 Millionen zwar tiefer als der beworbene Milliardenbetrag, aber noch immer sehr hoch war. In Basel betrug die Belehnung gemäss Abschluss 2023 rund 78 Prozent.

Verschiedene Banken bestätigten Kredite an Benkos Globus-Firmen, darunter die Zürcher, die Aargauische, die Graubündner und die Luzerner Kantonalbank. Zumindest im Fall der Luzerner KB wurde der Kredit inzwischen abgelöst.

Die BKB hingegen betonte gegenüber der Handelszeitung mehrfach, sie äussere sich nicht zu den Globus-Immobilien. Bereits bekannt – und ebenfalls in Geschäftsunterlagen dokumentiert – ist, dass die Bank das als Provisorium genutzte, zweite Basler Globus-Gebäude mit einer Hypothek finanzierte. 

Nach mehreren Jahren Bauzeit dürfte das Basler Globus-Warenhaus Ende Oktober wieder seine Tore öffnen. Hinter den historischen Fassaden wurde das Gebäude faktisch neu gebaut. Bereits werden die ersten Rayons und Pop-up-Stores eingerichtet. Damit Endet auch die Zeit des Basler Provisoriums, in dem früher ein Herren-Globus untergebracht war, dessen Zukunft als Warenhaus jedoch offen ist. 

Die Thais und der Signa-Konkursverwalter müssen sich finden

Unklar ist, wie sich die laufende Signa-Liquidation auf die Immobilien – und damit auf die Schweizer Kreditgeber – auswirken wird. Denn heute gehören die Häuser einer Luxemburger Gesellschaft, die je zur Hälfte im Besitz der thailändischen Central Group und der österreichischen Signa-Gruppe sind.

Derzeit will die konkursite Signa ihre Anteile an den Immobilen verkaufen. Die zuletzt ausgewiesenen, hohen Bewertungen könnten damit jedoch ins Schmelzen kommen und bei den Banken Druck zu einer Neubewertung der Hypotheken auslösen. Noch gab es in Basel offenbar keinen Anlass, an der Werthaltigkeit des Globus-Neubaus zu zweifeln. Wohl auch, weil auf dem Baukredit gemäss Vereinbarung bis dato noch keine Zinszahlungen fällig wurden. Und damit auch keine ausfallen konnten.

Einer macht Druck, dass die 50 Prozent an den Warenhäusern – jene der Signa-Gruppe – verkauft werden: Insolvenzverwalter Norbert Abel aus Wien. Er hofft, so die Konkursdividende alimentieren zu können. Doch die Thais haben kein Interesse an einem schnellen Deal. Sie haben ein Vorkaufsrecht auf die Signa-Anteile und sind faktisch die einzigen potenziellen Käufer, zumal sie das Handelsgeschäft der Globus-Gruppe zu 100 Prozent halten.

Involviert ist auch das Bankenkonsortium unter der formellen Führung der UBS mit zehn weiteren Schweizer Banken. Auch diese haben kein Interesse an einem raschen Verkauf. Denn die Central Group bezahlt fristgerecht die abgemachten Mieten. Bei einem Verkauf würden sich die Liegenschaften allenfalls als nicht werthaltig erweisen, und entsprechend müssten sie in ihren Büchern Abschreiber hinnehmen.