Vermögende entdecken Mallorca als neuen Lebensmittelpunkt

Anwesen als Arbeitsort auf der Insel

Die Käufer von Luxusimmobilien auf Mallorca sind in erster Linie internationale Kunden aus ganz Europa – aus Deutschland, aus der Schweiz, aus Österreich, Grossbritannien und den skandinavischen Ländern. «Ein Grossteil von ihnen sind Unternehmer, Führungskräfte und Investoren, die einen Zweitwohnsitz suchen, der Privatsphäre, Erreichbarkeit und mediterrane Lebensqualität vereint», erklärt der Sprecher des lokalen Luxusimmobilienmaklers First Mallorca. Während die Baleareninsel den wohlhabenden Eigentümern in der Vergangenheit hauptsächlich als temporärer Rückzugsort nach der Pensionierung diente, verschlägt es inzwischen vermehrt auch jüngere Menschen auf die Insel – nicht für Partys, sondern für einen festen Wohnsitz. Sie leben zusammen mit ihren Familien das ganze Jahr vor Ort und arbeiten in dieser Zeit vom Homeoffice aus.

Diesen Trend bestätigt auch der gebürtige Mallorquiner Hans Lenz, Lizenzpartner von Engel & Völkers für Mallorca-Südwest. Besonders in den vergangenen fünf Jahren hat er festgestellt, dass sich die Balearen – und allen voran Mallorca – für viele Leute von einer Feriendestination immer mehr zu einem Hauptwohnsitz gewandelt haben. «Es ist etwas ganz Besonderes, seine Kinder hier sicher, gesund und frei aufwachsen zu sehen – in einer internationalen Gemeinschaft, welche die Kultur, Identität und Natur der Insel respektiert und bewahrt», schwärmt er. Dieser Wandel zeige, dass Mallorca für viele inzwischen viel mehr sei als ein Rückzugsort, nämlich ein strategischer Lebensmittelpunkt.

Dass vermögende Personen mit internationalem Hintergrund heute Mallorca auch für längere Aufenthalte wählen, ist unter anderem auf die verbesserte Infrastruktur zurückzuführen, die in den vergangenen Jahrzehnten massiv erweitert wurde. Ein stark ausgebautes Glasfasernetz, ein schnelles und stabiles Mobilfunknetz sowie zahlreiche Hotspots und Co-Working-Spaces machen die Region zu einem attraktiven Standort für Remote-Arbeit. Gleichzeitig kommt auch die Freizeit nicht zu kurz. «Mallorca bietet eine Kombination, die nur wenige andere Reiseziele im Mittelmeerraum bieten können: Die Insel verfügt über ausgezeichnete Flugverbindungen das ganze Jahr hindurch, ein hohes Mass an Sicherheit und mit einer erstklassigen Gesundheitsversorgung, internationalen Schulen, Restaurants und Jachthäfen über eine der besten Infrastrukturen in Südeuropa», heisst es bei First Mallorca. Im Gegensatz zu vielen Regionen in Frankreich oder Italien sei Mallorca deshalb nicht nur ein Sommerreiseziel, sondern während des ganzen Jahres überaus lebendig und aktiv.

Kaum Einschränkungen beim Immobilienkauf

Hinzu kommt, dass ein Immobilienkauf dort kaum mit Einschränkungen verbunden ist. Auf den Balearen bestehen weder Mietpreisbegrenzungen noch Vorbehalte beim Eigentumserwerb: Sowohl EU- als auch Nicht-EU-Bürger dürfen in Spanien in Liegenschaften investieren. Zudem geniessen die Eigentümer die volle Freiheit, ihre Immobilie wahlweise als Erst- oder Zweitwohnsitz zu nutzen. «Für eine reibungslose und rechtlich einwandfreie Abwicklung empfehlen wir stets die Begleitung durch einen erfahrenen Rechtsanwalt», erklärt Hans Lenz von Engel & Völkers. Ein solcher Anwalt führt dann eine – insbesondere beim Kauf einer Luxusimmobilie – dringend empfohlene Due Diligence durch, bei der alle rechtlichen und technischen Aspekte des Objekts untersucht werden. Überprüft wird, ob eine Immobilie frei von Lasten ist und korrekt registriert wurde und ob die nötigen Baugenehmigungen vorliegen. «Zugleich kann der Anwalt auch eine vorteilhafte steuerliche Struktur für den Erwerb der Liegenschaft entwickeln», ergänzt der Immobilienmakler.

Angesichts der attraktiven Rahmenbedingungen erstaunt es nicht, dass die Nachfrage nach Immobilien auf Mallorca in den vergangenen Jahren kontinuierlich zugenommen hat – nicht nur im Luxussegment. Die Preise für Wohneigentum auf der Insel sind in den vergangenen fünf Jahren um rund 32 Prozent respektive jährlich gut 8 Prozent gestiegen. Dies macht der lokalen Bevölkerung immer mehr zu schaffen und hat auch schon zu Protesten geführt. Im Visier ist hierbei aber hauptsächlich der Massentourismus. Gleichzeitig arbeitet die Regierung zusammen mit dem Privatsektor an einer Lösung der Wohnungsknappheit. Zahlreiche Initiativen im bezahlbaren Segment werden angegangen.

Stabiler Markt mit Aufwärtstendenz

Ein noch steilerer Preisanstieg als im breiten Immobilienmarkt zeigte sich im Luxussegment, wo jährliche Steigerungsraten von bis zu 13 Prozent erreicht wurden. Zuletzt lag der Quadratmeterpreis bei durchschnittlich 11’150 Euro, das ist vergleichbar mit Städten wie München oder Mailand. Nun zeichnet sich eine leichte Abschwächung ab, die Nachfrage ist aber ungebrochen. Das begrenzte Angebot, strenge Bauvorschriften und die anhaltende internationale Nachfrage haben einen reifen und widerstandsfähigen Markt geschaffen. «Der Immobilienmarkt auf Mallorca zeigt weiterhin eine bemerkenswerte Stabilität und ein langfristiges Wachstum», erklärt der Sprecher von First Mallorca. Gesucht sind im Luxussegment Objekte mit attraktiven Grundrissen, energieeffiziente Immobilien mit gültigen Bewilligungen, mit Meerblick und an erstklassiger Lage. Qualität sei heute wichtiger denn je. «Die Interessenten werden zunehmend wählerisch und suchen nach Immobilien, die Qualität, Legalität und Lifestyle-Werte vereinen», ergänzt er. Auch für Hans Lenz von Engel & Völkers steht fest, dass die Immobilienpreise auf Mallorca in den kommenden Jahren weiter steigen werden. Allenfalls nicht mehr im zweistelligen Bereich, sondern auf einem stabilen Niveau von etwa 6 bis 8 Prozent jährlich. Seine positive Einschätzung begründet er mit dem begrenzten Angebot an attraktiven Objekten, dem limitierten Bauland sowie dem steigenden Anspruch der Käufer, die hohe Qualität und Exklusivität wünschen. «Diese Faktoren schaffen einzigartige Rahmenbedingungen, die den Besitz einer Immobilie auf den Balearen nicht nur zu einem sicheren, sondern auch zu einem wirtschaftlich attraktiven Investment machen» erklärt Lenz. Doch der eigentliche Wert liege weit über dem Finanziellen. «Hier entsteht eine emotionale Rendite – ein Gewinn, der sich kaum in Zahlen ausdrücken lässt.»

Der Lebensstil bestimmt auch den Markt für Villen und Fincas. Laut First Mallorca suchen Käufer in diesem Segment – neben Privatsphäre, Platz und Aussicht – ein Zuhause, das sowohl Entspannung als auch Inspiration bietet. Die Immobilien sollen einzigartig sein. Dadurch würden sie ihren Wert über lange Zeit behalten. Ein solches Objekt kann dann schon mal für fast 35 Millionen Euro zum Verkauf stehen. Die Villa Salimar (siehe Bilder auf dieser Doppelseite) in der Nobelgegend Santa Ponça mit 743 Quadratmetern Wohnfläche auf einem 5325 Quadratmeter grossen Grundstück, neun Schlafzimmern, grossen Terrassen und eigenem Lift gilt derzeit als eine der teuersten gelisteten Immobilien auf Mallorca.

«Ob eine traditionelle Finca im ruhigen Landesinnern, eine moderne Villa mit Aussicht auf das Meer und Panoramablick auf das Tramuntana-Gebirge oder eine geschichtsträchtige Possessió in den charmanten Küstendörfern – die Insel bieten ein aussergewöhnlich vielfältiges Immobilienangebot, das jeden Lebensstil und Anspruch abdeckt», sagt Hans Lenz von Engel & Völkers. Der Markt für Luxuswohnungen sei im Gegensatz dazu etwas preisbewusster und werde von praktischen Erwägungen bestimmt. Hier stehe für viele Käufer neben der Lage ein unbeschwertes Leben und der geringere Wartungsaufwand im Vordergrund. Zuoberst auf der Wunschliste: spektakuläre Objekte in Palma, Puerto Portals, Bendinat und Santa Ponça.

Die Immobilienmarktsituation auf Mallorca unterstreicht, dass die Insel inzwischen mehr ist als ein Ferienziel. Daher sind die Aussichten auf stabiles Wachstum in den kommenden Jahren weiterhin intakt.

Dieser Artikel ist im Millionär, einem Magazin der Handelszeitung, erschienen (Dezember 2025).